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二手房的买卖流程,出售二手房有哪些流程



1、找房源和看房;2、买卖前的房屋和产权审核;3、交易双方带上房产证原件到房管所查询房产档案;4、确定房屋产权再交定金;5、签订正式合同;6、买方办理按揭贷款;7、交易双方办理过户;8、交房。

二手房交易就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那个人二手房交易的具体流程都有哪些?无论是自己办理,还是找中介代办,二手房交易的流程大致有以下这几步。掌握了这个,以后买房保证不吃亏。

二手房凭借地理优势,生活配套齐全而受广大购房者的青睐,而很多人对于二手房交易中的各种知识了解甚少,相对于购买新房,二手房更具有不确定性.多数购房者由于对二手房的买卖流程不甚了解,缺乏经验,往往会留下或多或少的遗憾。
那么,首次置业如何把握好要点,尽量减少遗憾呢?但二手房的买卖流程较新房繁杂,很多地方不注意可能就会吃大亏。今天我为大家总结出了二手房的买卖流程和注意事项,希望对购房者会有一些帮助。

二手房交易是指在房地产交易备过案,完成了初始登记和总登记,再次上市交易的房子。那么出售二手房有哪些流程呢?接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。

一、找房源和看房

二手房凭借地理优势,生活配套齐全而受广大购房者的青睐,而很多人对于二手房交易中的各种知识了解甚少,相对于购买新房,二手房更具有不确定性.多数购房者由于对二手房的买卖流程不甚了解,缺乏经验,往往会留下或多或少的遗憾。
那么,首次置业如何把握好要点,尽量减少遗憾呢?但二手房的买卖流程较新房繁杂,很多地方不注意可能就会吃大亏。今天我为大家总结出了二手房的买卖流程和注意事项,希望对购房者会有一些帮助。

出售二手房有哪些流程

这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子,建议都要注重产权问题。

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1、 找房源和看房

二、买卖前的房屋和产权审核

二手房的买卖流程

找房源和看房可以根据自己的喜好而定,可以通过中介找房,也可以网上找房。不管通过哪种方法找房,都要注意房屋的产权问题。

了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。

一、找房源,看房

2、 买卖前的房屋和产权审核

三、查档

可网上找房,也可通过线下中介找房。

全面了解房屋的真实情况,买方可以要求卖方提供房屋的产权状况,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件等。

买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清产权问题可是有关房子归属的大事。

二、买卖前的房屋和产权审核

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四、确定房屋产权再交定金

了解房屋情况。买方了解房屋及产权状况,卖方提供合法的证件,包括:房屋所有权证书、身份证件以及其它证件。也可看购房凭据,比如:购房发票、契税发票等,确认房屋产权归属。注意房产证上署名。如有两个人,在签订合时需有两人的名字。

3、 查档

1、若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

三、查档

交易双方需要带上房产证原件到房管所查询房产档案,从而确定房屋产权是否存在被抵押等现象。购房者一定不能漏了这个步骤,查清房屋产权归属是交易前的重要环节。

2、当卖方不再为该房还贷,则进入交定金环节。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

买卖双方持房产证到房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有无被抵押。

4、 确定房屋产权再交定金

五、签订正式合同

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如果卖方还在还房贷的话,需要在交付定金前,办理赎楼或者同行转按揭事项。卖方可以通过担保公司借款办理赎楼,不过这期间会产生一定的费用。

交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

四、确定房屋产权后,交定金

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六、买方办理按揭贷款

1、若卖方仍在还贷,交定金前,需先办理赎楼或同行转按揭。

5、 签订正式合同

如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,会产生担保费用和短期赎楼贷的利息。

首期交付以后,就可以正式签订二手房买卖合同了。合同可以到当地的房管所下载,签订合同之前要合适房屋是否有公有产权人,有公有产权人的话,需要共有产权人全部签字,合同才有效。

因为有可能贷款额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。

办理转按揭:

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